Su vecindario probablemente está sujeto a restricciones legales. Antes de comenzar la fase de diseño de su proyecto adicional, asegúrese de consultar con las oficinas de la ciudad y el condado para ver qué tipos de restricciones afectan su propiedad. Ahora es un buen momento para releer la letra pequeña en su escritura y resumen de la propiedad.
Restricciones de retroceso La porción legalmente edificable de su lote no se extiende hasta las líneas del lote; en su lugar, ocupa una "burbuja" de espacio que se encuentra a varios pies dentro de las líneas en todos los lados. Por lo tanto, su área edificable está sujeta a un retroceso frontal, un retroceso posterior y dos retrocesos laterales. El propósito de estos límites internos es doble: garantizar un espacio abierto adecuado entre las estructuras vecinas por razones de seguridad contra incendios, y mantener un paisaje urbano uniforme y, por lo tanto, establecer y mantener el sentido básico del lugar de la calle. En algunos lotes, la burbuja se reduce aún más por las servidumbres. Las servidumbres conservan franjas de espacio abierto en propiedad privada para proporcionar acceso ocasional para fines no privados. Un ejemplo es una servidumbre a lo largo de un lado de un lote que linda con una línea troncal de servicios públicos en la parte trasera; la servidumbre asegura el acceso legal desde la calle para el servicio o reparación de la línea troncal. Debido a que las servidumbres a menudo caen dentro de las líneas de retroceso, es importante saber si hay alguna en vigencia en su propiedad antes de comenzar la construcción. Si su adición invadiera una servidumbre, tendría que demoler la porción ilegal de la estructura, lo que puede significar reconfigurar todo el proyecto.
Si planea construir, o si parte de su adición se elevará sobre su casa o la de sus vecinos, asegúrese de consultar con las autoridades locales sobre las normas que rigen la altura de las nuevas estructuras en su área. Dichas reglas tienen varios propósitos: asegurar que las escaleras de mano en los camiones de bomberos puedan llegar a los pisos superiores de las residencias en caso de emergencia, mantener un sentido uniforme de escala o paisaje urbano, proteger los derechos de visión de los residentes cercanos y preservar el acceso al sol directo para Propietarios contiguos.
En muchas comunidades, la burbuja edificable en cada lote está restringida por una ordenanza de relación de área edificable (BAR). Las BAR establecen una relación máxima permitida para la cantidad total de espacio construido versus espacio no construido (abierto) dentro de la burbuja. Esta relación varía de una comunidad a otra, típicamente entre 5:10 y 7:10. En otras palabras, si por alguna razón quisiera construir una adición que abarcara todos menos unos pocos pies cuadrados de su patio trasero, es poco probable que las ordenanzas locales lo permitan. Una vez más, los motivos de dicha restricción tienen que ver en parte con la seguridad pública y en parte con el mantenimiento del carácter y la habitabilidad del vecindario.
Cada región del país tiene al menos unas pocas comunidades donde se han adoptado reglas o límites inusuales debido a las condiciones o circunstancias locales. Un ejemplo es una ordenanza que protege el carácter de los barrios históricos. Otro es un conjunto de convenios (acuerdos o estándares especiales) que establece y mantiene un tema arquitectónico particular en un vecindario o ciudad. Existen ordenanzas que prohíben el estacionamiento en la calle y limitan la cantidad de vehículos que pueden estacionar a la vista de la calle, una regla que puede causar preocupación si su incorporación desplazará su garaje o una gran parte de su camino de entrada. Las comunidades en áreas propensas a incendios forestales han adoptado códigos que especifican el tipo de material para techos que puede usar, y las estructuras en áreas que están sujetas a temblores frecuentes deben cumplir con códigos especiales que hacen que los edificios sean más resistentes a la rotura, el desplazamiento y la oscilación.
