La construcción de una plataforma puede tomar tan solo una semana o varios meses, dependiendo del tamaño y la complejidad del diseño y de eventos impredecibles como retrasos climáticos. A pesar de estas variables, la mayoría de la construcción de la cubierta sigue una secuencia básica: preparar el sitio; instalar la base; construyendo el sistema estructural; agregar terrazas, barandas y escaleras; y terminar el trabajo con selladores protectores, manchas o pinturas. Si bien los métodos utilizados para cada paso pueden variar un poco de un generador a otro, el proceso básico es sencillo. Estar familiarizado con estos pasos ayuda al propietario a tomar las decisiones necesarias y anticiparse a los problemas para que la construcción de la cubierta se realice sin problemas y de manera eficiente.
Obtención de permisos de construcción Cualquier estructura exterior unida a una casa principal, y a menudo también cualquier estructura independiente, requiere un permiso de construcción antes de que la construcción pueda comenzar. Los permisos de construcción se emiten después de que un miembro del departamento local de construcción o planificación revise sus planes y los evalúe en cuanto a seguridad e integridad estructural. Si sus planos no fueron producidos por un arquitecto, puede hacer que un ingeniero estructural registrado los revise antes de enviarlos a un departamento de construcción. Este es un paso especialmente útil si su mazo es complejo. Planee gastar $ 300 - $ 600 para que un ingeniero estructural revise sus planes y haga sugerencias que aborden los desafíos de construcción de su cubierta.
Sus planes para construir una cubierta también deben cumplir con los requisitos locales de retroceso. Los contratiempos determinan la distancia que la nueva construcción puede estar desde las líneas de propiedad. En ciertas circunstancias, es posible que pueda solicitar una variación que le permita construir dentro de una zona de retroceso. Su solicitud de variación debe presentar razones convincentes para la solicitud, como la construcción de una rampa para sillas de ruedas.
Su departamento de construcción también podrá determinar si su propiedad incluye algún derecho de paso. Los derechos de paso generalmente son corredores que permiten a las empresas de servicios públicos o vecinos acceso legal a través de partes de su propiedad. No podrás construir tu mazo en áreas de derecho de paso.
Inspecciones Espere dos o tres visitas de un inspector de construcción local durante el curso de la construcción de la cubierta. El inspector de edificios examinará la estructura para asegurarse de que se construya de manera segura y de conformidad con los códigos locales. Pregúntele al inspector de construcción en qué etapas espera visitar el sitio de construcción de su terraza y planifique estar en el sitio para que pueda estar disponible para responder preguntas.
No se deje intimidar por la idea de una inspección del edificio. La mayoría de los inspectores de construcción están bien informados y son útiles. Su principal preocupación es la seguridad, y la mayoría está bastante dispuesta a hablar sobre sus planes y métodos de construcción específicos para garantizar que la construcción de su plataforma continúe de manera sólida y a tiempo.
Servicios públicos Notifique a todos los servicios públicos, la televisión por cable y las compañías telefónicas sobre sus planes para construir una plataforma. Pídales que marquen las ubicaciones de los servicios públicos subterráneos, incluidos cables subterráneos, cables, tuberías y líneas de alcantarillado. La mayoría de las empresas ofrecen este servicio de forma gratuita o con una pequeña tarifa.
Preparación del sitio Una vez que los planos estén finalizados y aprobados por el departamento de construcción local, puede comenzar el trabajo de construcción de su cubierta. Cualquier obstrucción como arbustos, edificios anexos o árboles pequeños que no estén incluidos en el diseño debe eliminarse del sitio de construcción. El suelo cerca de la base se debe nivelar de manera que se incline lejos de la casa a una velocidad de aproximadamente 6 pulgadas verticales por cada 3 pies horizontales. Para suprimir el crecimiento de vegetación no deseada debajo de la cubierta, el área debe cubrirse con tela de paisajismo. Primero, agregue una capa de arena gruesa para el drenaje. Luego cubra la arena con tela de paisajismo. Enterrar la tela debajo de varias pulgadas de grava. Es más eficiente hacer esto después de que se hayan vertido todas las bases.
Trabajo de cimentación Si la plataforma está unida a la casa, la ubicación del libro mayor está marcada en el costado de la casa. Usando la ubicación del libro mayor como referencia, la plataforma se delinea con un sistema de cuerdas tensas sobre tablas de bateo apiladas. Estas líneas de cuerda establecen los bordes de la plataforma y crean esquinas de referencia. Una vez que la plataforma está delineada con líneas, las cuerdas se usan para ubicar y marcar la ubicación de los cimientos.
Después de marcar todas las ubicaciones de las zapatas, se deben cavar los agujeros. Para cubiertas pequeñas, los agujeros se pueden cavar con una excavadora manual. Para cubiertas más grandes con más de seis o siete agujeros de pie, considere alquilar un sinfín de potencia. Es una herramienta incómoda y pesada que no es fácil de dominar, pero hace que sea muy fácil cavar agujeros. Un sinfín de potencia puede crear un agujero de 10 pulgadas de ancho y 42 pulgadas de profundidad en dos o tres minutos, dependiendo de la dureza del suelo.
Una vez que se completa el trabajo preliminar y se vierte la base y se deja curar, la construcción de una cubierta debe proceder de manera sistemática. Los postes, vigas y viguetas se instalan y arriostran si es necesario. La subestructura generalmente se sujeta con conectores de metal galvanizado que sujetan los miembros de forma segura y proporcionan resistencia en las juntas. La plataforma se coloca sobre las viguetas y se sujeta con clavos o tornillos galvanizados. Se añaden escaleras, barandas y estructuras auxiliares, como por encima de la cabeza, y selladores protectores, manchas o pinturas completan el trabajo.
