La comunicación es crítica para construir una adición. Incluso si decide asumir una gran parte del proyecto usted mismo, deberá enviar planos a los funcionarios del código de construcción y comunicarse con los demás a lo largo de las diversas etapas del proyecto. Y, si contrata diseñadores y constructores profesionales, tendrá que comunicarles las ideas que desarrolle durante la planificación para que puedan seguir su plan sin adivinar.
Deberá comunicar los planes de adición de su casa de manera efectiva en los planos y especificaciones para obtener un permiso de construcción y solicitar ofertas de los constructores y proveedores de materiales. Las siguientes secciones cubren las herramientas que puede usar para preparar algunos de los dibujos preliminares usted mismo, así como detalles sobre dos de los planos clave que necesita preparar: el plano del sitio y el plano del piso.
Si ha contratado a un arquitecto, la firma de arquitectos puede producir el plano del sitio y el plano de planta para usted. Si está haciendo los planes de adición para el hogar usted mismo, puede dibujarlos a mano o usar un programa de software de diseño asistido por computadora (CAD) para ayudarlo. Algunos programas de CAD son caros, complejos y difíciles de aprender a usar de manera eficiente. Algunos programas CAD no le permitirán comunicar una calidad particularmente única que desee incorporar a su diseño. Si conoce la computadora, el software CAD podría ser una buena opción. Los programas de diseño del hogar le permiten crear planos de planta más fácilmente, y aunque no tengan las capacidades de un programa CAD completo, uno de estos podría ser una buena opción para usted.
Puede dibujar los planos a mano con algunos materiales simples y no necesita ningún talento artístico. Los suministros que necesita incluyen hojas grandes (18x24 pulgadas) de papel cuadriculado, lápices, una goma de borrar, cinta de dibujo, un cuadrado en T, un triángulo ajustable y una regla de arquitecto. Los planos del sitio generalmente se dibujan a una escala de 1/8 de pulgada igual a 1 pie. Los planos de piso a menudo se dibujan a 1/4 de pulgada equivalen a 1 pie.
Se debe incluir un dibujo de la propiedad existente con su solicitud de un permiso de construcción. Los requisitos del permiso del código de construcción difieren de un lugar a otro, así que consulte con su departamento de construcción local antes de comenzar. Muchos municipios tienen un sitio web donde puede obtener esta información. Consulte las normas y reglamentos de remodelación para obtener más información sobre los códigos de construcción. El dibujo del plano del sitio identifica la ubicación de la adición y la casa existente en relación con los límites de la propiedad. Todas las estructuras, distancias y características de la propiedad deben incluirse en el dibujo.
Antes de comenzar a dibujar sus planes de adición de viviendas, determine las dimensiones de la propiedad y las ubicaciones de los límites. También debe conocer los requisitos de retroceso. El dibujo debe incluir las calles circundantes con sus nombres, los límites del sitio (determinado por un inspector o de la escritura u otras descripciones de propiedad legal), arroyos o lagos, estructuras existentes, entradas, tuberías subterráneas existentes, nuevas líneas y pozos. Se debe indicar la distancia entre la adición propuesta y las líneas de propiedad.
Finalizar el plano de planta es un paso crucial antes de que comience el edificio real. Los planos de planta juegan varios roles: son herramientas de referencia para el arquitecto y los contratistas a medida que desarrollan planes, le ayudan a visualizar el proyecto en general y proporcionan la mejor representación visual para describir el proyecto a los constructores, proveedores de materiales, funcionarios de construcción o cualquier otra persona. .
Asegúrese de que los planos de adición de viviendas muestren dimensiones precisas dibujadas a escala, generalmente 1/4 de pulgada en el dibujo equivale a 1 pie. Debe incluir paredes, ventanas, puertas, diseño de la habitación interior y ubicaciones de accesorios eléctricos y de plomería.
Una vez que haya dibujado un esquema básico de la habitación, puede experimentar con diferentes arreglos de planos de planta. Al recortar plantillas (también a escala) de lo que irá al espacio, desde el refrigerador hasta los taburetes, puede probar diferentes planos de planta hasta encontrar el que funcione mejor. Puede encontrar que el espacio está demasiado lleno o carece de un flujo natural de tráfico entre las áreas. O puede descubrir que tiene espacio adicional para agregar un área de lectura o una barra de desayuno, por ejemplo. Prueba diferentes configuraciones. Vea las ideas de planos de planta para los diferentes tipos de habitaciones.
Ya sea que dibuje planos de planta a mano o por computadora, este es el mejor momento para resolver cualquier problema en el diseño. Recuerde ser paciente y mantenerse al día con los cambios que el arquitecto o diseñador realice en el camino. Mantener actualizada su copia del plan ayudará a que todo el proceso transcurra sin problemas y evitará sorpresas en el resultado final.
Los planos son dibujos mucho más detallados que proporcionan al constructor instrucciones bidimensionales para construir la adición. Debe consultar con un arquitecto u otro profesional calificado para elaborar los planos. Un anteproyecto incluye el plano del sitio y el plano del piso, y también puede incluir elevaciones y planos separados para los cimientos, diseños eléctricos y sistemas de plomería y mecánicos. Las elevaciones muestran el frente, la parte posterior y los lados de la adición e incluyen detalles de diseño exterior. Un anteproyecto también va acompañado de hojas de especificaciones de materiales: listas detalladas de los materiales que se utilizarán en la construcción, así como en los toques finales, como pisos y accesorios de iluminación. Asegúrese de ser específico con las marcas y la calidad de estos materiales, o puede obtener productos de menor calidad que no esperaba. Si hay algo en estos documentos que no comprende, ahora es el momento de hacer preguntas. Debe obtener al menos ocho copias del conjunto final de planos y distribuirlos al departamento de códigos de construcción, los contratistas, los diseñadores y usted mismo.
