Arquitecto Un arquitecto desarrollará un diseño, lo referirá a contratistas, lo ayudará a seleccionar un contratista y supervisará la construcción para asegurarse de que se sigan los planes. En trabajos grandes, la tarifa del arquitecto generalmente es un porcentaje del costo de construcción. En trabajos más pequeños, el arquitecto puede cobrar una tarifa por hora. Algunos arquitectos trabajarán sobre una base de consultoría, creando planos terminados a partir de sus bocetos o pastoreando planes a través del proceso de ingeniería y aprobación.
Contratista Una vez que tenga un plan arquitectónico, el contratista lo hace posible. El contratista revisa los dibujos y las especificaciones, proporcionándole una estimación de costos para usted y su arquitecto. Luego, los equipos del contratista, o subcontratistas que él o ella selecciona y supervisa, arrancan los componentes viejos, mueven y actualizan los sistemas de plomería y electricidad según sea necesario, y completan la nueva construcción.
En la mayoría de los trabajos, los contratistas cobran un precio fijo; los cambios se estiman y facturan en el camino. Si desea más flexibilidad para diseñar a medida que avanza, el pago por tiempo y materiales (una pestaña de cargos por mano de obra y materiales) es una opción.
Empresa de diseño y construcción Estas empresas integrales brindan servicios de diseño y construcción. Algunos tienen personal de arquitectos, y otros supervisan a los arquitectos consultores que han elegido cuidadosamente. La mayoría de las empresas de diseño y construcción tienen sus propios equipos de carpintería, pero programan subcontratistas para el trabajo de plomería y electricidad. Un beneficio de las empresas de diseño y construcción es que mantienen la comunicación simple: desde el diseño hasta la finalización, se trata de una sola empresa y un equipo de personas que están acostumbradas a trabajar juntas. La mayoría de los diseñadores-constructores cobran una tarifa de diseño por adelantado, pero luego lo acreditan al precio del trabajo si los contrata para continuar. A menudo, el enfoque de diseño y construcción cuesta menos que el acuerdo arquitecto-contratista.
Especialista en cocinas o baños Un diseñador en el personal de un gabinete o sala de exposición de productos, especialmente uno con credenciales de Diseñador de cocina certificado (CKD) o Diseñador de baño certificado (CBD) de la Asociación Nacional de Cocina y Baño, producirá un diseño de sala completo o se desarrollará El plano general elaborado por su arquitecto.
El personal del concesionario o los subcontratistas instalarán gabinetes y mostradores. La mayoría de las salas de exhibición no cobran una tarifa de diseño por separado; su tarifa plana por productos e instalación también cubre el trabajo de diseño. Si no está buscando ayuda para la construcción, los diseñadores independientes pueden proporcionar diseños sin utilizar otros servicios de pago que no necesita.
Diseñador de interiores No cometa el error de contratar a un diseñador de interiores solo al final del proyecto para seleccionar acabados y muebles. El rol del diseñador varía desde hacer recomendaciones de productos hasta redactar planes de diseño y ayudarlo a tomar decisiones inteligentes sobre la asignación de sus dólares de remodelación.
El diseñador también puede ayudar a elegir un contratista y supervisar la construcción. Los diseñadores consultores cobran una tarifa por hora. Aquellos que tienen roles más importantes pueden cobrar una tarifa plana y / o un porcentaje del costo de los productos comprados.
La guía telefónica está llena de empresas de diseño y construcción. El truco es encontrar los que se ajusten a su proyecto, y usted como cliente. Concéntrese en los profesionales que pasan esta prueba de seis puntos:
1. Tienen experiencia en la remodelación de las habitaciones en su plan. ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Cuánto tiempo llevan haciendo el tipo de trabajo que quieres?
2. Sus referencias son buenas. Llame a referencias y haga preguntas sobre comunicación, mano de obra, confiabilidad y capacidad de respuesta.
3. Tienen las credenciales requeridas. En la mayoría de las áreas, los contratistas deben tener licencia.
4. Te gusta su trabajo. Mira las imagenes. Visite trabajos recientes comparables a su proyecto planificado para evaluar el diseño y la artesanía. Visite proyectos no tan recientes para ver cómo se han mantenido.
5. Confías en ellos. Es esencial tener un contrato que especifique exactamente lo que se hará, el cronograma de pagos, la fecha de inicio, la fecha de finalización prevista, las garantías, los procedimientos de resolución de disputas, etc. Pero también debe sentir que puede confiar en la persona con solo un apretón de manos.
6. Hacen clic contigo en un nivel intestinal. No subestimes tu instinto. Debe tener una comunicación abierta y cómoda con las personas que rehacen su casa.
Para evitar enfrentar "¿Por qué no pregunté eso?" remordimiento, lleve esta lista cuando cumpla con las referencias proporcionadas por sus posibles contratistas o diseñadores.
- ¿Hubo algún costo sorpresa?
- ¿Fue el profesional flexible?
- ¿Estaba él o ella dispuesto a hacer cambios a medida que avanzaba el proyecto?
- ¿Fue agradable hacer negocios con los subcontratistas o miembros de la tripulación?
- ¿Se tuvieron en cuenta sus necesidades y deseos, o simplemente se pasaron por alto porque el profesional se consideraba a sí mismo el experto?
- ¿Estaba el papeleo en orden?
- ¿Están completos los registros?
- ¿Tuviste algún problema después de completar tu proyecto de remodelación? ¿La persona se apresuró a arreglarlos?
Una vez que su equipo está en su lugar, no puede simplemente salir del camino. Después de todo, es tu casa y tu dinero. Depende de usted asegurarse de que todo salga como lo desea.
Antes de comenzar cualquier trabajo, celebre una reunión previa a la construcción y asegúrese de que asistan todos los jugadores clave. Este es el momento de repasar los planes y el cronograma, aclarar quién está haciendo qué y establecer reglas, como el uso de su teléfono, baños y camino de entrada. Una vez que comience la construcción, reúnase con su diseñador y constructor regularmente para revisar el progreso.
A medida que avanza el proyecto, exprese preguntas y preocupaciones de inmediato. No te dejes intimidar; Aunque su equipo profesional aporta una valiosa experiencia al trabajo, las decisiones finales siempre deben ser suyas.
