Evite confusiones de dinero en las ofertas de los contratistas con consejos para comprender la letra pequeña financiera.
1. Asegúrese de estar realmente listo para construir. Si no está preparado para discutir detalles específicos sobre los objetivos, el presupuesto y el cronograma de su proyecto, dé un paso atrás y contrate primero a un diseñador o arquitecto, no a un contratista. A menos que sea una empresa integrada de diseño / construcción, un contratista debe ingresar al proceso solo después de que se haya desarrollado el diseño básico. Sin ese paso preliminar, es poco probable obtener una oferta realista.
2. No esperes ir lejos gratis. La mayoría de los contratistas ofrecen una consulta inicial sin cargo, pero no esperan más que una oferta "vinculante" no vinculante. Muchos contratistas se oponen incluso a eso, especialmente para grandes proyectos, porque no quieren engañar a los propietarios de viviendas o ser obligados a recibir una cotización disparada desde la cadera.
3. Haga que se resuelvan por adelantado los problemas monetarios cruciales al tener listos préstamos para préstamos u otras fuentes de fondos del proyecto. La mayoría de los contratistas "califican" a los clientes haciendo llamadas de rutina a su banco o prestamista para asegurarse de que haya dinero para pagar el trabajo. No te preocupes por tu privacidad financiera; los contratistas no obtienen detalles, solo sí o no.
4. Espere pagar por estimaciones detalladas. Protesta si quieres, pero lleva tiempo preparar una oferta completa y específica, y es lo mejor para ti lograr ese esfuerzo. La tarifa suele ser de aproximadamente el 1 por ciento del costo estimado del proyecto y se aplica a ese total si acepta la oferta. No olvide presupuestar para múltiples ofertas.
5. Obtenga una propuesta de línea de pedido. La oferta debe incluir una sección de alcance del trabajo que detalla exactamente qué trabajo está y qué no está cubierto, qué materiales se utilizarán, la cantidad en dólares incluida para la compra de materiales (llamada asignación) y un cronograma del proyecto. Si necesita servicios de diseño, espere que se ofrezcan y facturen por separado de los servicios de construcción, incluso si la misma empresa proporciona ambos.
6. Discuta un contrato de "costo más" versus una oferta fija. "Costo más" significa que paga por los materiales y una tasa de mano de obra específica por hora, más un recargo estándar por gastos generales y ganancias. Si se siente más cómodo sabiendo a dónde va cada dólar, esta ruta podría ser para usted, pero no mantiene al contratista en una cifra específica a menos que ambos acuerden un tope por adelantado. Con respecto a las ofertas fijas, tenga en cuenta que muchos contratistas las calculan con un margen suficiente para cubrir algunos problemas o gastos inesperados. Pagará esa cantidad incluso si el trabajo se realiza sin problemas.
7. Pregunte sobre el calendario de pagos mientras aún se está familiarizando. Encontrará muchas variaciones, pero por regla general, la mayoría de los contratistas requieren un depósito cuando se firma el contrato. Un acuerdo típico para trabajos más pequeños es un 50 por ciento de descuento cuando se firma el contrato y un 50 por ciento al finalizar. Si se trata de un simple concierto de uno o dos días, es posible que no se requiera un pago por adelantado, pero generalmente tendrá que firmar el acuerdo de propuesta.
Más común para un trabajo importante es un calendario incremental de cuatro pagos: un depósito del 30 por ciento al firmar, dos cuotas del 30 por ciento en las etapas acordadas de finalización y un pago final del 10 por ciento. Cualquiera sea el acuerdo, los sistemas de pago incremental aseguran que ambas partes compartan los riesgos financieros durante el proyecto. (Lo creas o no, a veces los contratistas también se queman).
8. Tenga cuidado con las ofertas extremas, altas o bajas. Un contratista costoso podría estar transfiriendo gastos indirectos excesivos o ineficiencias, o incluyendo materiales de alta gama que no desea. Por el contrario, un licitador puede estar mostrando falta de experiencia o reduciendo esquinas utilizando materiales de menor calidad. El contexto lo es todo, así que obtenga al menos tres ofertas detalladas para tener una idea de cuáles son los costos razonables.
9. Conozca las reglas para las órdenes de cambio antes de comenzar el trabajo. Repensar la ubicación de una puerta o el estilo de una ventana es una parte normal de la remodelación, y este tipo de cambios deben documentarse al igual que los planos originales. Casi siempre afectan los costos del proyecto, pero incluso si no lo hacen, una orden de cambio escrita y firmada ayuda a evitar malentendidos.
10. Recuerde que la profesionalidad tiene un precio. La remodelación de las empresas que presentan propuestas detalladas, claras y completas de alcance de trabajo, lo mantienen informado sobre el progreso del trabajo, capacita y administra a sus empleados y subcontratistas, y limpia el sitio de trabajo al final de cada día, será más costoso contratar, pero brindan servicios que lo benefician y les cuesta dinero. No dude en preguntar por adelantado sobre estos intangibles y no subestime su valor. Incluso en el caso (poco probable) de que obtenga el mismo resultado que obtendría de la persona que garabateó una cifra en dólares en la tapa de una caja de zapatos, un profesional pulido hace que el proceso sea mucho más agradable.
