Verificar el historial de crédito, las referencias y las credenciales de un constructor le brinda cierta seguridad de que su dinero está en buenas manos, pero el trabajo en sí dice mucho sobre el nivel de calidad que puede esperar.
En lugar de visitar una casa modelo o una casa de exposición, recorra las casas que el constructor ha completado para clientes comunes. La atención adicional a los modelos y las exhibiciones significa que pueden no ser el mejor indicador del nivel de calidad típico de un constructor. "Recomiendo no solo ir a una casa real que han construido, sino a una casa que está en construcción", dice el constructor Mike Mendelsohn de Scottsdale, Arizona. "Hable con los dueños de la casa, y no estaría de más hablar con los vecinos. A veces observan a los constructores un poco más de cerca".
Pregunte a los propietarios si el constructor entregó las casas a tiempo, qué problemas pueden haber surgido después de la mudanza y cómo se resolvieron.
Obtenga una lista completa de todas las casas que el constructor ha construido el año pasado, informa Bill Martin, un diseñador y ex constructor de Broken Arrow, Oklahoma. Los constructores tienden a dar los nombres de sus clientes más satisfechos, pero desea escuchar tantos puntos de vista como sea posible.
Si un constructor permite trabajos de recorte de calidad inferior, es probable que el trabajo menos visible también sea deficiente.
De los muchos elementos involucrados en la construcción de una casa, dice Martin, el acabado interior es el más revelador. Si un constructor permite trabajos de recorte de calidad inferior, es probable que el trabajo menos visible también sea deficiente.
El constructor de Manchester, Connecticut, Chris Nelson, también busca trabajos de acabado de calidad mientras camina por las casas de otros constructores. "Es fácil colocar algunas piezas adicionales de moldeo, pero ¿se tomaron el tiempo los pintores para lijarlo entre capas y llenar cualquier gubia? Si se preocuparon lo suficiente como para hacer eso, significa que el constructor debe haber estado dispuesto a pagar algo dinero extra para obtener esa calidad ".
Un sitio ordenado es una buena señal. "La buena calidad del trabajo ocurre en un sitio limpio", dice Dave Brewer, constructor de Sanford, Florida. Si el lugar de trabajo es un desastre, "me pregunto cuánta atención y detalle está poniendo en la casa".
La construcción de viviendas no es una ciencia perfecta, y se esperan ciertos defectos. Por ejemplo, las grietas finas ocurren cuando una base de concreto se seca y la casa se asienta. Lo que debe preocuparle son las grietas importantes, de 1/4 de pulgada o más anchas, especialmente si ocurren antes de que la casa esté terminada.
Las siguientes listas de verificación lo ayudarán a evaluar el trabajo de un constructor. Si está construyendo una casa por primera vez y no está seguro de juzgar los puntos finos, contrate a un tercero profesional, como un inspector de viviendas o un gerente de construcción, que lo acompañe.
Casas en construcción
Traiga un nivel con usted para revisar las placas superiores en las paredes; Deben ser horizontales.
Como propietario de una casa, cuando visite el lugar de trabajo, prepárese con una linterna, papel y lápiz, cinta métrica de 25 pies, destornillador (con puntas intercambiables para verificar detrás de las salidas), nivel de burbuja resistente a los impactos o nivel láser, binoculares para revisar el techo instalaciones de tejas y una herramienta de medición electrónica para verificar las dimensiones de espacios grandes. Algunas herramientas de medición electrónicas de dos piezas pueden incluso usarse para medir tamaños de lote.
- Si vive en un área donde la mayoría de las casas tienen sótanos, estudie las técnicas básicas del constructor. Una base de concreto vertido hace un mejor sótano que los bloques de concreto porque es una estructura continua que tiene menos probabilidades de filtrar o dejar entrar aire frío. También debería haber algún tipo de sistema de impermeabilización. Si el suelo debajo de la casa es de arcilla, los pisos del sótano serán propensos a la expansión y contracción. En estos casos, las baldosas de drenaje fuera de los cimientos reducirán el movimiento que puede causar grietas en pisos y paredes.
También tenga en cuenta si las paredes de las esquinas de una base se encuentran en ángulos de 90 grados. Para cualquier espacio rectangular, las dos diagonales entre las esquinas opuestas deben tener la misma longitud. Si no lo son, la base no se cuadra correctamente.
Un buen enmarcador hará cortes limpios y uniformes. Mire a las vigas para ver que están unidas firmemente y que todos los cortes están limpios y en ángulos uniformes. Un trabajo de encuadre pobre puede resultar en líneas de cornisa que son desiguales o dobladas.
Las paredes que están enmarcadas con vigas de 2 x 6 en lugar de 2x4 crean una cavidad más grande para el aislamiento, una consideración importante en climas con inviernos largos y fríos.
Traiga un nivel con usted para revisar las placas superiores en las paredes; Deben ser horizontales.
Busque montantes de pared mal deformados y montantes y viguetas desalineados.
Vea si el panel de yeso se está sujetando con clavos o tornillos. Es más probable que las uñas se separen de los postes y salgan por la superficie más adelante.
La pulcritud cuenta en instalaciones de plomería, electricidad y HVAC. Los accesorios y las uniones deben estar seguros, y los conductos del aire acondicionado deben estar unidos con cinta adhesiva suavemente para evitar fugas de aire.
La placa de soporte de cemento debe usarse detrás de los azulejos en áreas húmedas, como baños. Se requiere una membrana impermeabilizante entre el tablero de respaldo y el marco para áreas como duchas.
Las aberturas alrededor de puertas, ventanas, tuberías, conductos y cableado, en cualquier lugar donde pueda ocurrir infiltración de aire, deben calafatear o aislarse. Las puertas y ventanas deben estar protegidas contra la intemperie.
Observe qué tipo de materiales de enmarcado se están utilizando. Las viguetas de piso diseñadas o fabricadas están parcialmente hechas de aglomerado y pueden parecer baratas, pero en realidad son más fuertes y más estables que la madera dimensional, que proviene directamente del árbol y está llena de savia, curvas y grietas. La madera dimensional se encogerá durante el primer año que la casa esté ocupada, haciendo que el piso se mueva ligeramente. Además, las puertas pueden volverse difíciles de abrir a medida que el marco se seca y la casa se asienta, y aparecerán grietas y grietas en el panel de yeso. Otro beneficio de las vigas de celosía de ingeniería es que dan como resultado un piso más nivelado que no chirría.
Casas terminadas
Los postes de pared arqueados o deformados resultan en paredes con protuberancias y crestas. Un constructor consciente de la calidad no usará pernos deformados.
- No debe haber huecos donde se encuentran diferentes materiales exteriores, entre ladrillos y revestimiento de solape, por ejemplo. Los paneles de revestimiento deben estar bien sujetos a través de las bridas de clavos, no clavados a través de la cara del panel. La inclusión de un tablero de friso entre el borde superior del revestimiento exterior y el sofito muestra atención al detalle.
Todos los adornos exteriores de madera deben calafatear, imprimarse y pintarse.
Las paredes interiores y exteriores deben ser rectas y planas, sin olas ni sombras. Encienda una linterna a lo largo de cada pared interior para verificar si hay imperfecciones en la pared de yeso y montantes que se arqueen hacia adentro y hacia afuera. Las imperfecciones pueden variar desde juntas de paneles de yeso que no se pegaron juntas correctamente hasta pernos deformados que provocarán estallidos de uñas.
Verifique si hay humedad o fugas en los sótanos y áticos, e inspeccione todos los componentes expuestos, como vigas, aislamiento y cableado, por defectos.
Grandes grietas en el concreto (cualquier cosa que exceda 1/4 de pulgada) indican mano de obra descuidada y problemas futuros. No debe haber una grieta que atraviese el grosor de una pared del sótano o del piso del garaje. Normalmente, las líneas rectas llamadas juntas de expansión se aplanan en pisos de concreto para controlar el agrietamiento.
Las tejas del techo deben ser planas y apretadas, y las canaletas y bajantes deben ser seguras. El destello debe estar colocado alrededor de la chimenea y donde los bordes del techo se unan con las paredes.
Mire cuidadosamente las molduras y molduras interiores para ver que las juntas se unen de manera uniforme y que los cortes se corten de forma limpia. No debe haber espacios entre paredes y molduras. Un espacio lo suficientemente grande como para requerir calafateo significa que el trabajo no se realizó correctamente.
Examine las superficies pintadas para ver que la pintura cubra la superficie y recorte suavemente. No debe haber salpicaduras de pintura en las paredes, carpintería, pisos u otras superficies interiores. Las molduras de madera desnuda que se usan al aire libre deben imprimarse antes de pintarlas.
Las costuras de las alfombras deben ser casi invisibles, y los pisos de vinilo no deben tener surcos ni huecos en las costuras. No debe haber espacios mayores de 1/8 de pulgada entre las tablas del piso de madera dura.
Abra y cierre todas las puertas y ventanas para asegurarse de que funcionen correctamente y sellen herméticamente. Verifique la alineación en las puertas del gabinete; Deben cerrarse suavemente y sin golpear.
La verdadera prueba de la calidad de las ventanas es la eficiencia energética y el bajo mantenimiento. Una ventana con vidrio de baja emisividad llena de argón es más eficiente energéticamente. Si tiene un revestimiento exterior de vinilo o aluminio, nunca necesitará pintura. Las ventanas de madera sin revestimiento deben pintarse cada tres o cinco años.
