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La clave para desarrollar un presupuesto de construcción realista es darse el tiempo suficiente para investigar los planes de vivienda, hacer selecciones de productos y descubrir qué costos adicionales se aplican a su área. Antes de que comience el cálculo numérico, debe tener una imagen mental clara de la casa de sus sueños. Hay muchos lugares para obtener ideas, incluidas revistas y "desfiles de casas". Ya sea que vaya a construir a partir de un plan de inventario o diseñe una casa personalizada, estudiar planes es una buena manera de determinar la cantidad de pies cuadrados que necesita y qué tipo de casa se adaptará a su lote.
Haga una lista de los productos y acabados (puertas, ventanas, pisos, gabinetes, encimeras) que desee y descubra los costos aproximados. Una vez que haya decidido qué tipo de casa desea y haya consultado a un prestamista para determinar cuánto califica para pedir prestado, obtener un costo estimado por pie cuadrado lo ayudará a determinar lo que puede pagar.
Si está comprando un plan de acciones, averigüe si el servicio del plan estimará los costos de material y mano de obra para construir la casa en su área. De lo contrario, su asociación local de constructores de viviendas debería poder proporcionar costos promedio de pies cuadrados. Recuerde que la estimación del costo por pie cuadrado es un número general muy amplio que solo debe usarse con fines orientativos. No sabrá cuán preciso es hasta que se diseñe la casa y se obtengan las ofertas de construcción.
La mayoría de los prestamistas aconsejan que se precalifique para una hipoteca. Puede hacerlo tanto como un año antes de comenzar su proyecto de construcción. Cuando construye una casa, solicita dos tipos de préstamos: un préstamo para construcción y un préstamo permanente. El préstamo de construcción es a corto plazo y cubre el tiempo que lleva construir su casa. Durante este tiempo, el préstamo se le paga en cuotas o sorteos para cubrir los costos de construcción a medida que ocurren. Cuando vence el plazo del préstamo de construcción, se reemplaza con una hipoteca regular, que generalmente tiene un plazo de 15 a 30 años. Algunos prestamistas empaquetan los dos préstamos en un préstamo de construcción permanente (o "construcción-permanente"). En este caso, cuando se completa su casa, el préstamo de construcción se convierte automáticamente en un préstamo permanente.
Elegir un plan
Los planos de inventario pueden ahorrarle semanas o meses de preparación y ahorrar miles de dólares al contratar a un arquitecto o diseñador para diseñar una casa desde cero. Pero comprar un conjunto de planes es solo el comienzo de su proceso de preconstrucción. Una vez que lleguen los planes, llévelos al departamento de construcción del gobierno local para asegurarse de que cumplan con los códigos locales. Si desea realizar cambios menores en el diseño, como mover la ubicación de paredes interiores no estructurales o agregar protuberancias en las paredes exteriores, su constructor debería poder ayudarlo. Sin embargo, los cambios más complicados pueden requerir la experiencia de un diseñador, arquitecto o ingeniero profesional de edificios. Incluso si encuentra un plan que cree que es perfecto para usted, sigue siendo una buena idea pedir que un profesional examine los planos y pueda señalar los méritos del diseño y los posibles inconvenientes en relación con su sitio, clima y códigos de construcción locales. . Recuerde, si hace muchas modificaciones a un plan de vivienda común, puede acumular tarifas de diseño cercanas al costo de tener una casa personalizada diseñada especialmente para usted por un arquitecto o diseñador. Discuta las tarifas por adelantado. Los arquitectos generalmente cobran una tarifa plana o una tarifa por hora por asesoría y modificaciones a un plan. Los servicios de modificación ofrecidos por los proveedores de planes de vivienda generalmente cobran por artículo.
Has encontrado tu plan de hogar perfecto y estás ansioso por comenzar a construir. Pero este no es momento de tener prisa. Elegir un constructor es una de las decisiones más importantes que tomará.
Es una buena idea obtener ofertas de al menos dos o tres constructores diferentes. Elige a esos constructores con cuidado. Pida recomendaciones a amigos, familiares, trabajadores de la construcción y otros en su comunidad. Mire en la sección de bienes raíces de su periódico los nombres que aparecen una y otra vez de manera positiva. Busque letreros frente a las casas nuevas que indiquen el nombre del constructor, o vaya a la oficina del asesor de su condado para determinar quién construyó una casa recientemente terminada que admire.
Después de compilar una lista de constructores, llame a su asociación local de constructores de viviendas para determinar si son miembros. Aunque la membresía no garantiza las habilidades del constructor, es una indicación de que el constructor tiene buena reputación.
El siguiente paso es reunirse con los constructores que está considerando contratar. Si un constructor no quiere reunirse con usted directamente, vaya a otro lugar. Asegúrese de que el constructor tenga experiencia en el tamaño, estilo y rango de precios de la casa que está planeando. Solicite una lista de todas las casas que el constructor ha construido en los últimos años y comuníquese con los propietarios para preguntarles sobre su experiencia. Visite los sitios de construcción actuales para ver si están limpios y bien organizados. Si un constructor supera estos obstáculos, está realmente interesado en su negocio y lo hace sentir cómodo, está listo para comprometerse.
Una vez que haya elegido a su constructor y haya acordado un precio, es hora de obtener todo por escrito y que un abogado revise el documento. Un buen contrato detalla, en detalle, cada parte del trabajo. Esto incluye fechas de inicio y finalización, especificaciones de construcción y listas de materiales. También especificará un calendario de pagos. Su contrato debe especificar las marcas, tamaños y acabados de los productos utilizados en la casa, con un acuerdo previo sobre materiales sustitutos aceptables. También debe garantizar que el constructor sea responsable de cumplir con todos los códigos, obtener permisos y cumplir con otras leyes relacionadas con el proyecto. El contrato debe requerir que el sitio se deje limpio.
Finalmente, es hora de comenzar a construir. La construcción de su hogar debe tomar de tres a seis meses, dependiendo de la complejidad del diseño de la casa y las condiciones climáticas. El primer paso será la excavación, cuando los subcontratistas nivelarán el lote y cavarán el agujero para su sótano o zapatas. Se colocarán las bases, cimientos o soportes, y se instalarán baldosas de drenaje alrededor de los cimientos para controlar el flujo de agua alrededor de la casa. Es posible que sea necesario arrastrar la suciedad de relleno adicional hacia adentro o hacia afuera.
A continuación, los armadores construirán paredes, pisos y techos interiores y exteriores. La instalación del techo, las ventanas, el revestimiento y los revestimientos generalmente vienen a continuación, protegiendo la casa de los elementos mientras los sistemas eléctricos, de plomería y ventilación son maltratados e instalados. Los paneles de yeso se instalarán y prepararán para pintar, y se instalarán gabinetes y molduras interiores. La alfombra generalmente se instala en último lugar, después de la pintura interior final, la tinción y el calafateo. Cerca del final de este proceso, la calzada y las aceras serán vertidas.
No es inusual hacer cambios de diseño durante la construcción, pero querrás minimizarlos. Mover una pared, por ejemplo, puede ser costoso, especialmente si ya ha sido en seco. Para cualquier cambio que realice, haga que su constructor complete una orden de cambio que ambos firmarán.
Durante la construcción, haga visitas periódicas a la obra. Considere contratar a un arquitecto u otro tercero profesional para monitorear el progreso de su hogar. Es probable que él o ella detecte problemas antes de lo que lo haría y tome medidas correctivas.
Antes de entregarle a su constructor la última verificación de su hogar, haga un recorrido final con el constructor. El día de la visita, el constructor llevará un portapapeles y una lista de verificación habitación por habitación para registrar notas y marcar artículos que resulten satisfactorios. No se sienta apurado durante esta parte importante del proceso de construcción. Mire arriba, abajo y detrás de donde quiera que usted y su linterna puedan llegar. Al final del recorrido, su constructor habrá compilado una "lista de puntos" de los elementos que deben ser atendidos antes de que el trabajo se considere completo. Usted y el constructor firmarán la lista de golpes. Dependiendo de la extensión de la lista perforada, el pago final puede retenerse hasta que se completen las tareas de la lista. A menos que haya problemas importantes que corregir, está listo para aceptar las llaves y mudarse a su nuevo hogar.
