La mayoría de los propietarios no buscan trabajo adicional, por lo que es comprensible si olvida que el secreto para un hogar seguro y cómodo es el mantenimiento regular. Sin embargo, tome un punto este otoño y ahorrará nueve en invierno y primavera.
- Avivar los fuegos. Incluso si vives en una región más cálida, el otoño presagia temperaturas exteriores más frías. Su sistema de calefacción por aire forzado o agua merece un chequeo anual, y bien podría ser ahora. Los sistemas de calefacción eléctrica solo requieren que aspire las unidades del zócalo y verifique los termostatos. Con un horno de aire forzado, obtenga un ajuste profesional, reemplace los filtros sucios y asegúrese de que todos los registros y rejillas estén limpios y limpios.
- Sal de la cuneta. Las hojas que caen y las agujas de hoja perenne pueden bloquear los bajantes y hacer que el agua de lluvia desborde las canaletas. Cuando llegue el invierno al norte, las canaletas obstruidas pueden causar represas de hielo, que empujan el agua debajo de las tejas hacia su casa. Limpie las canaletas después de que la mayoría de las hojas se hayan caído. Verifique y repare cualquier problema que encuentre. Para evitar la acumulación de hielo, es posible que deba agregar aislamiento en el ático o aplicar cinta térmica a lo largo del borde del techo sobre las canaletas. Para mantener las canaletas despejadas para el próximo otoño, instale mallas o protectores de hojas perforadas.
Calafatee las grietas. El calafateo puede ayudar a evitar la suciedad, la humedad, el sonido y el gas radón, y mejorar el aspecto general de su hogar. Calafatee antes de pintar para una apariencia más terminada. Calafatee donde la mampostería se une con el revestimiento, donde las tuberías o cables ingresan a la casa, alrededor de los marcos de ventanas y puertas, y en las juntas de las esquinas formadas por los revestimientos.
Aislar y ventilar. El sentido común nos dice que debido a que el calor aumenta, el aislamiento cuenta más que los espacios habitables. De hecho, aislar los pisos del ático y sellar las fugas de aire mantendrán su casa más cálida en invierno y más fresca en verano. Si no hay piso sobre las vigas del techo, agregar aislamiento suelto es tan fácil como vaciar las bolsas y extender una capa uniforme. Si su ático tiene pisos, es posible que necesite aislar entre las vigas del techo. No bloquee las rejillas de ventilación en el plafón, los frontones o los aleros. Estas ventilaciones permiten que el aire fluya por encima del aislamiento para evitar el sobrecalentamiento en el verano y la acumulación de humedad y condensación en el invierno.
Puertas y ventanas con burletes. Parte de su abotonado de otoño debe ser verificar las partes móviles de su hogar. Su objetivo es hacer que se borren libremente, y lo hace manteniendo o actualizando su impermeabilización. Están disponibles todo tipo de materiales de bricolaje: tiras de fieltro, tiras metálicas, espuma autoadhesiva y canales de plástico. La idea es asegurarse de que sus ventanas y puertas estén cómodas pero aún operativas.
Protege tu fontanería. Incluso si sus tuberías nunca se han congelado antes, podría suceder este invierno después de que simplemente baje el termostato unos pocos grados o arregle un grifo que gotea. Inspeccione las líneas de suministro de agua fría y caliente que atraviesan las paredes exteriores. También tenga en cuenta las tuberías expuestas que corren a lo largo de las paredes exteriores en un sótano o espacio de acceso sin calefacción. Una forma de protegerlos es envolverlos con cinta térmica eléctrica, pero tenga en cuenta que la cinta no funcionará durante los cortes de energía. También puede envolver tuberías con aislamiento de fibra de vidrio o fundas de tubería prefabricadas.
Levantar el techo. Inspeccionar el techo dos veces al año debería convertirse en una rutina. Desde el suelo, use binoculares para buscar tejas faltantes, sueltas o dañadas. Luego, rastree cualquier fuga del interior del ático. En otoño, es posible que deba reemplazar las tejas faltantes, cementar los bordes curvados y volver a calafatear donde las pilas de plomería, los soportes de cables o las antenas penetren en el techo. Si tiene dudas sobre escalar las alturas, contrate a un techador de buena reputación.
Para muchos propietarios afortunados, el otoño y el invierno significan tiempo para acurrucarse ante una acogedora chimenea o estufa. Pero, si pone seguridad antes de acurrucarse, puede evitar peligros como incendios de chimenea y envenenamiento por monóxido de carbono. Aquí hay algunos consejos del Chimney Safety Institute of America (CSIA).
- Haz que revisen tu chimenea todos los años. "Ya sea que su casa sea vieja o nueva, una inspección anual de la chimenea realizada por un deshollinador profesional puede garantizar que tanto su sistema de chimenea como el sistema de ventilación funcionen de manera adecuada y segura", dice JoAnne Calderone, directora ejecutiva de CSIA.
- Queme solo maderas duras bien sazonadas para reducir la acumulación de creosota.
- Instale una tapa de chimenea para evitar la entrada de escombros y para evitar que las aves y los animales aniden.
- Instale un detector de monóxido de carbono para advertir si entran gases dañinos en su hogar debido a una chimenea bloqueada o dañada.
Impermeabilice su chimenea para evitar la corrosión a largo plazo y el daño de la mampostería. Evite reconstruir chimeneas viejas reemplazando revestimientos de arcilla dañados con tuberías de revestimiento de chimenea de acero inoxidable.
Inspeccione y mantenga su chimenea encendida (el sello entre la chimenea y el techo).
Instale un amortiguador de sellado en su sistema de leña para ahorrar energía y eliminar los olores fuera de temporada.
Si posee, o planea instalar, un horno de gas de alta eficiencia, solicite a su deshollinador que verifique que la unidad esté ventilada de acuerdo con el Código Nacional de Gas Combustible.
Para obtener una lista de deshollinadores certificados en su área, llame al CSIA al 800-536-0118.
