Poner en blanco y negro los servicios que realizará cada miembro del equipo de remodelación es un paso esencial en el lanzamiento del proyecto, incluso si las personas que está contratando son parientes o amigos cercanos. Además de evitar malentendidos, los contratos ofrecen protección contra el costo de los retrasos y otros tipos de contratiempos que a veces ocurren durante los proyectos de remodelación. Aunque el término "contrato" puede parecer intimidante o demasiado formal, la mayoría de los contratos de construcción son documentos relativamente breves y simples escritos en inglés sencillo. Sin embargo, es importante recordar que los planos (planos) y las especificaciones (listas de materiales) se consideran parte del acuerdo oficial entre el propietario y el contratista y, por lo tanto, son oficialmente parte del contrato. Los tres documentos son legalmente vinculantes, por lo que cualquier cambio realizado después de que comience la construcción debe ser rubricado por usted y todas las otras partes del acuerdo.
Acuerdos de forma estándar Para la parte escrita del documento, la mayoría de los contratistas suministran un contrato de texto repetitivo que incluye disposiciones para lo siguiente: un cronograma de trabajo y un cronograma de pagos; declaraciones que designan responsabilidades y coberturas de seguro en caso de lesiones, robo o daños en el lugar de trabajo; declaraciones que especifiquen dónde se enviarán los materiales y quién será responsable de recibirlos, verificarlos y almacenarlos; y cláusulas que dicen que el constructor no se hace responsable de los retrasos causados por el clima y otras fuerzas fuera de su control.
Incluso en un contrato repetitivo, debe haber lugares para escribir en varias disposiciones que se aplican específicamente a su proyecto. De lo contrario, debe solicitar que todas las partes adjunten e inicialicen dicha información para que pueda declarar si usted mismo obtendrá algún producto o material (los contratistas normalmente realizan todas las compras al por mayor y obtienen un margen de beneficio del 15 por ciento) o del trabajo usted mismo (para el cual el contratista deberá permitir el crédito).
No asuma que un documento de texto de formato estándar es confiable simplemente porque parece oficial; Si está tratando con un extraño y hay alguna parte del documento que no comprende completamente, haga que un abogado lo revise antes de firmar en la línea punteada. O pídale a su abogado que redacte un contrato desde cero (si no le importa pagar una tarifa para obtener la tranquilidad adicional que esto podría brindarle).
Antes de estudiar contratos o hablar con diseñadores, constructores o subcontratistas profesionales, es posible que desee mejorar ciertos términos que se utilizan ampliamente en la industria de la construcción. Aquí hay una muestra:
Escoba limpia Un término legal que especifica la eliminación de todos los escombros de construcción del sitio de trabajo al finalizar el proyecto, incluidos aserrín, materiales de embalaje y restos de materiales de construcción.
Subsidio El monto estándar (generalmente una cifra del mercado intermedio) que un contratista incluye en su estimación de costos para los artículos que el propietario debe comprar directamente (por ejemplo: subsidio para accesorios de iluminación).
Estructural Término utilizado para identificar cualquier elemento que soporte carga, como una pared, columna o viga. (Algunos elementos que parecen ser estructurales pueden ser decorativos).
Elementos de la lista de perforación anotados por un contratista durante su recorrido final del proyecto que necesitan atención antes de que el trabajo pueda completarse oficialmente.
Rough-In La primera etapa de instalación de un sistema, como plomería o cableado eléctrico, después de completar la carpintería en bruto.
Recorte La etapa final de instalación de un sistema, después de que se completen los acabados interiores. El recorte incluye la instalación de accesorios y accesorios y el montaje de placas de cubierta y adornos decorativos.
Pared húmeda La pared que alberga las tuberías principales de agua y la tubería de desagüe para el sistema de plomería de una casa.
