Tabla de contenido:
- Presupuesto vs. Valor de la casa
- Grandes gastos
- Obtenga estimaciones anticipadas
- La ayuda está ahí fuera
- Ejemplos de presupuestos de remodelación
- Costos de un rehacer completo
El presupuesto del proyecto para la remodelación de su cocina puede ayudarlo a navegar por las docenas de decisiones que tendrá que tomar. Lea, haga preguntas, realice llamadas telefónicas, navegue por Internet, recopile documentación sobre productos, inserte a amigos que han remodelado: haga todo lo posible para informarse. Cuanto más sepa, mejor podrá tomar decisiones acertadas durante las etapas de planificación.
Presupuesto vs. Valor de la casa
Primero, limite el gasto a aproximadamente el 15 por ciento del valor de su casa. La mayoría de los agentes inmobiliarios dicen que los vendedores pueden recuperar cerca del 90 por ciento de los costos de remodelación de la cocina, pero el proyecto será una buena inversión solo si la escala de gastos tiene sentido en relación con el valor total de la casa.
Grandes gastos
Segundo, calcule que el costo de los bienes (electrodomésticos, encimeras, gabinetes, pisos, etc.) sumarán entre la mitad y las dos terceras partes del total. Los precios de estos artículos son bastante fáciles de determinar, así que ingrese esas cifras en el presupuesto desde el principio. Asigne el dinero restante para servicios de mano de obra, diseño y contratación, tarifas de permisos, etc.
Si enumerar todos los detalles parece difícil, párate en tu cocina existente y escribe todo lo que está instalado allí: lámparas, ventanas, molduras, etc. Esto no evitará omisiones, pero las hará menos probables. Tenga en cuenta la edad de su hogar en la ecuación también. Algunos cambios pueden requerir modificaciones o mejoras estructurales a una casa más antigua.
Obtenga estimaciones anticipadas
Para obtener una cuenta rápida de los costos típicos para la remodelación de la cocina, vaya a donde está la acción. Visite tiendas de electrodomésticos y centros para el hogar. Molestar al personal de ventas con preguntas. Póngase en contacto con los centros locales de diseño de cocinas y solicite ver muestras del trabajo que han realizado en su rango de precios. No solo puede ver lo que comprarán sus dólares de remodelación, sino que también puede evaluar la calidad y el valor de sus servicios antes de gastar un centavo. Respeta el valor de su tiempo como profesionales y no tergiverses tus intenciones ni abuses de su ayuda, pero ten en cuenta que es su trabajo vender, no el tuyo comprar. Si te convencen de que sus servicios son valiosos, entonces regístrate.
La ayuda está ahí fuera
Tercero, si la gran cantidad de opciones lo abruma, gaste un poco por adelantado para traer a un profesional de diseño. Esto se duplica si está considerando cambios estructurales. Incluso una modesta tarifa de consultoría por única vez puede brindarle información valiosa sobre sus opciones. Mejor aún, es más probable que un profesional mencione detalles que un propietario podría olvidar en medio del panorama general. Presupuestará para encimeras, sin duda, pero ¿qué pasa con un nuevo fregadero, grifo y eliminación? ¿La baldosa cerámica que eligió para el piso requiere una base de tablero de cemento?
Es posible que estos costos permanezcan ocultos mientras prepara una estimación aproximada, pero surgirán con venganza cuando calcule sus gastos finales. El momento de obtener una variedad de opiniones y consejos es antes de que aparezca el equipo de demolición.
Sin un plan completo y detallado desarrollado antes de que comience la renovación de la cocina, puede verse envuelto en una espiral de gastos de extras no presupuestados, como una isla más grande o hardware costoso seleccionado bajo presión en el último minuto. Si su plan incluye dimensiones precisas y productos específicos, la estimación de costos puede ser bastante precisa y podrá verificar que todo lo que desea esté disponible.
Hacer parte o todo el trabajo usted mismo, por supuesto, cambiará el pronóstico del presupuesto, pero para ayudar con esa decisión, los costos de los servicios profesionales se pueden estimar con anticipación. Un diseñador cobrará una tarifa, generalmente alrededor del 6 por ciento del costo del proyecto, para desarrollar un plan para su cocina, pero ese plan puede incluir ideas y eficiencias para ahorrar dinero. En cuanto a la construcción y la instalación del producto, puede mejorar sus probabilidades de obtener un trabajo de alta calidad si obtiene referencias de boca en boca para comerciantes y solicita una prueba de licencia y seguro. Pase a cualquiera que se resista a esta solicitud.
Tenga en cuenta que hay empresarios independientes que están en riesgo como usted. La mayoría puede relacionar las historias de terror de los "malos contratistas" de los clientes con historias propias, sobre clientes inflexibles o indecisos, facturas impagas y otros problemas, por lo que debe ser coherente, preparado y disponible durante el proyecto, incluso si no es grande o complejo.
El sentido común gobierna el día. Los diseñadores que entienden y respetan sus deseos, necesidades y límites de gasto tienen más probabilidades de producir planes rentables que lo hagan feliz.
En cuanto a los contratistas, los programas de tarifas varían, pero la mayoría pide una gran parte del precio, tal vez el 40 por ciento, cuando se firma el contrato. A medida que avanza el trabajo, deberás cuotas. Estos números varían, así que asegúrese de que los detalles se detallen por escrito en su contrato, que también debe incluir un cronograma de finalización del trabajo.
Ejemplos de presupuestos de remodelación
Digamos que su cocina mide aproximadamente 10x12 pies. ¿Cuánto costaría remodelarlo usted mismo? En la mayoría de las áreas del país, puede obtener una actualización cosmética de la cocina por tan solo $ 2, 500 en productos. Eso incluye nuevas puertas de gabinetes, encimeras laminadas, pisos de vinilo, un fregadero de acero inoxidable y una llave de cromo.
Una cocina de bricolaje de nivel medio del centro de la casa podría elevar el costo inicial a más de $ 6, 500. En este nivel, obtienes gabinetes de madera dura de mejor calidad, encimeras y pisos de baldosas de cerámica, un fregadero de acero revestido, un grifo con cabezal extraíble, electrodomésticos nuevos e iluminación de riel.
Al subir la escala de precios a alrededor de $ 15, 000, la cocina del centro de bricolaje puede incluir gabinetes semicustom más caros, pisos laminados o de cerámica, un fregadero de hierro fundido, un grifo de diseño, mejores electrodomésticos e iluminación de canister. Las encimeras de granito o de superficie sólida también podrían entrar en este presupuesto, pero tampoco es una característica de bricolaje.
La instalación, la plomería y el trabajo eléctrico no estarían cubiertos por el presupuesto de bajo o medio rango, pero la versión de alto dólar probablemente permitiría algunos de esos servicios. Realmente depende de las elecciones que haga para gabinetes, encimeras, accesorios y otros artículos de gran valor. Lo mismo ocurre con los electrodomésticos. Equipa una cocina típica con electrodomésticos nuevos y puedes mantener los recibos en menos de $ 2, 500. Derroche en unidades profesionales de alta gama, y su presupuesto completo de $ 15, 000 puede desaparecer incluso antes de elegir un esquema de color para los gabinetes y encimeras.
Si tiene su nueva cocina instalada profesionalmente, los números se verán un poco diferentes. En términos generales, las mayores porciones de su presupuesto de remodelación se destinarán a gabinetes, encimeras y costos de instalación. Según el estilo y las características, los gabinetes pueden representar hasta la mitad del costo de una cocina instalada e diseñada profesionalmente.
Pero estas son, después de todo, las elecciones que se harán durante su etapa de planificación. La renovación real siempre contendrá sorpresas, así que resuelve los detalles que puedas por adelantado. Y deje un poco de relleno en el presupuesto. Por si acaso.
Costos de un rehacer completo
Estos costos se basan en dos cocinas: una es de tamaño moderado de 15x15. En el extremo inferior de la escala de presupuesto, gastará al menos $ 14, 500 a $ 17, 000 en armarios, electrodomésticos y pisos de bajo costo. Los electrodomésticos de primera calidad, los gabinetes personalizados y otros materiales de calidad pueden elevar sus gastos de $ 21, 000 a casi $ 40, 000.
Para una cocina más grande (más de 300 pies cuadrados) probablemente gastará al menos $ 20, 000 en gabinetes y electrodomésticos estándar. Si el dinero no es un problema, los costos de una nueva cocina podrían alcanzar fácilmente entre $ 38, 000 y $ 75, 000.
Los profesionales del diseño recomiendan que coloque su dinero en las funciones más duraderas y permanentes de la cocina, especialmente en los gabinetes y encimeras. Los acentos, como el hardware y las salpicaduras, se pueden actualizar más tarde, al igual que los electrodomésticos y las instalaciones de plomería o iluminación. Aquí hay una lista de verificación sugerida por el diseñador para ayudarlo a estirar su presupuesto:
Mezclar. No tenga miedo de combinar productos de gama alta y baja, como granito en la isla y encimeras de laminado en otros lugares.
No exagere lo más destacado. Una característica de diseño fuerte a cada lado de la habitación, un gabinete con frente de vidrio o una lámpara llamativa, puede ser más eficaz que un revoltijo compitiendo por la atención.
No te encerres. Instala solo los gabinetes que necesitas, para que puedas gastar en calidad en lugar de cantidad. Busque cajas de cajones con tacos o cola de milano para mayor durabilidad y especifique paneles de madera contrachapada en lugar de tableros de partículas. Este no es el lugar para escatimar.
Sea creativo con las encimeras. El laminado es económico pero aún puede verse elegante en un acabado estampado o adornado con bordes de madera. Los insertos de arce en bloque de carnicero también son asequibles. En cuanto al granito y la superficie sólida, los precios varían significativamente. Elija variedades de menor costo, o considere chapa de superficie sólida.
Hazlo falso. Algunos artículos (el hardware del gabinete es un buen ejemplo) presentan acabados simulados o superficies que se ven y funcionan como las reales. Las perillas chapadas en latón pueden sustituir al latón sólido, y algunos tiradores de plástico imitan el aspecto de una superficie sólida.
Ve bajo. Considere los costos de instalación cuando elija el piso. La baldosa cerámica requiere un sustrato de tablero de cemento y un marco de piso rígido. El laminado y el vinilo a menudo pueden pasar sobre el piso existente.
No cocines demasiado. Tener muchos equipos no te hará preparar más comida. Considere varias combinaciones: una unidad que combina un horno de microondas, un horno térmico y un sistema de campana, por ejemplo, cuesta menos que un conjunto separado de unidades. A veces funciona al revés. Una gama profesional de $ 6, 000 es una gran pieza central para una cocina trabajadora, pero una estufa y un horno de pared de calidad similar a menudo se pueden combinar a un costo menor.
Que haya luz. Una iluminación bien colocada puede dar vida a una cocina. Planifique para diferentes tipos: apliques de pared o iluminación de rebote para el estado de ánimo, accesorios de techo montados en la superficie o en bote para iluminación general y halógenos de venta libre para iluminación de tareas.
