El agua en un sótano puede ser causada por algo tan simple como bajantes obstruidos a un escenario más complicado, como una capa freática ascendente. Afortunadamente, la mayoría de las curas para sótanos húmedos no son costosas. Aquí hay un vistazo a los posibles problemas y soluciones.
Condensación o fugas? Cuando el aire caliente entra en contacto con las paredes y pisos fríos del sótano, así como con las tuberías, se puede producir condensación. Si los problemas de agua parecen desaparecer en verano cuando las ventanas y puertas están cerradas y el aire acondicionado está funcionando, la condensación podría ser el culpable. Sin embargo, el agua que se acumula en el piso o la humedad en las paredes o tuberías no siempre es condensación, pero podría ser un signo de fugas o filtración. Para determinar la fuente del agua, pegue cuadrados de papel de aluminio en diferentes puntos del piso y las paredes del sótano, usando cintas adhesivas para asegurar los bordes. Deje la lámina en su lugar durante varios días. Las gotas que se acumulan en la parte inferior de la lámina indican que el agua se filtra desde el exterior; Las gotas sobre la lámina apuntan a la condensación.
El exceso de humedad, que puede elevarse por fuentes internas como una ducha en el sótano, una lavadora o una secadora sin ventilación, puede conducir a paredes húmedas, tuberías de goteo y superficies cubiertas de moho. Para aliviar esta condensación, mejore la ventilación en el sótano instalando ventiladores o abriendo ventanas durante el clima templado. También puede sellar paredes interiores, agregar un sistema de subsuelo e instalar un deshumidificador.
Si se está formando condensación en las tuberías, cúbralas con cinta aislante con respaldo adhesivo o aislamiento de manga de espuma; ambas son soluciones asequibles y están disponibles en tiendas de mejoras para el hogar.
El suelo empapado de agua que presiona las paredes de los cimientos se conoce como presión hidrostática. En algunos casos, la presión es lo suficientemente severa como para romper el concreto. Si bien las pequeñas grietas no pondrán en peligro la integridad de la base, sí proporcionan un camino fácil para que el agua ingrese. Debido a que tanto las paredes de concreto vertidas como las de bloque son porosas, también pueden arrastrar agua al sótano.
Para resolver estos problemas, aleje el agua de la casa para que no se acumule alrededor de los cimientos y se filtre dentro. Asegúrese de que el camino de entrada, los patios, las aceras y la tierra expuesta se inclinen lejos de la casa. La pendiente debe caer 2 pulgadas verticalmente a 1 pie de la casa. Continúe esta tasa de disminución durante al menos 3 pies para crear una pendiente que caiga 6 pulgadas.
Otra forma de asegurar que el agua no penetre alrededor de la base es verificar que las canaletas y bajantes estén libres de escombros y en buenas condiciones, sin puntos de flacidez que puedan permitir que el agua se desborde. Agregue extensiones, si es necesario, para asegurarse de que el agua se transporte al menos a 5 pies de distancia de la base.
Arcos abotonados Después de construir una casa, el suelo se mueve y se asienta alrededor de sus cimientos, lo que agrega presión incluso a las paredes de sótano más resistentes. Las grietas menores no indican una base débil. Si las paredes están arqueadas por la presión, es posible enderezarlas, un proceso que puede requerir refuerzos de acero. Para saber si su pared requiere arriostramiento, consulte a un inspector de viviendas con licencia o un ingeniero. Un contratista de construcción o remodelación con licencia puede hacer el trabajo. Buscar directorios para "Contratistas de la Fundación".
Reparación de grietas Use un cincel frío y un martillo para cincelar grietas y agujeros menores para que sean más anchos en la parte inferior que en la superior. Esto ayuda a evitar que el parche salga después de que se establece. Haga el agujero al menos 1/2 pulgada de profundidad. Luego aspire el polvo y los fragmentos de concreto.
Mezcle el cemento hidráulico en un balde, agregando agua a la mezcla seca hasta que tenga una consistencia similar a la masilla. Luego trabaje a mano. Al tapar un agujero, enrolle la mezcla en forma de tapón. Para una grieta, haga rodar el cemento hidráulico en forma de serpiente larga. Presione el material en la abertura. Siga trabajando y aplicando presión al parche para asegurarse de que llene cada pequeña grieta. La mayoría de los cementos se fraguarán incluso si el agua se escapa a través del orificio en el momento de la reparación (en cuyo caso, el agua debe dejar de correr). Aplique presión al parche durante varios minutos para permitir que se asiente.
Hay dos tipos de sistemas de drenaje interior, que también se denominan sistemas de desagüe. Uno requiere un canal de 1 pie de ancho cortado en el perímetro del piso del sótano, a través del concreto. Se instala una tubería de drenaje de plástico perforado en el canal y se cubre con grava. Luego se vierte concreto nuevo sobre la grava hasta el nivel del piso. Se deja un pequeño espacio entre el piso y la pared para permitir que las paredes llorosas drenen directamente en el canal. La tubería de drenaje conduce a un depósito equipado con una bomba de sumidero. El exceso de agua drena en el depósito y es arrastrado hacia afuera de la casa por la bomba de sumidero. Debido a que este tipo de sistema de desagüe se instala por debajo del nivel del piso, a veces es efectivo para prevenir problemas causados por el aumento de las capas freáticas.
El segundo tipo de sistema de desagüe no necesita una abertura en el piso del sótano. En cambio, los canales de plástico se fijan a las paredes del sótano con pegamento resistente al agua donde las paredes se encuentran con el piso, al igual que los adornos del zócalo. Los canales dirigen el exceso de agua a una bomba de sumidero. Aunque agregar canales de plástico es menos costoso que abrir el piso del sótano, no es tan efectivo para interceptar las capas freáticas ascendentes como el sistema debajo del piso.
Cuando ocasionalmente descubre puntos húmedos en el sótano, un sellador interior a base de cemento puede ayudar. Desafortunadamente, los selladores funcionan solo en concreto desnudo, por lo que si su bloque o pared vertida ha sido pintada previamente, tendrá que sellar la pared del sótano en el exterior de la casa.
Para aplicar sellador de concreto en el interior sobre concreto desnudo, limpie la suciedad, la grasa y el polvo de las paredes con un cepillo de cerdas rígidas. Moje completamente la pared con una fina niebla de una manguera de jardín. Mezcle los componentes líquidos y en polvo de un sellador a base de cemento de acuerdo con las instrucciones del fabricante y aplique con un cepillo duro. Mientras te cepillas, rellena todos los poros de la pared. Repase las grietas varias veces, si es necesario, para llenarlas. Si una grieta es demasiado grande para llenarla con sellador, llénela primero con cemento hidráulico. Algunos selladores deben permanecer húmedos durante varios días para garantizar la unión. Aplique una segunda capa, si es necesario.
Las casas existentes con problemas extremos de humedad pueden requerir la impermeabilización del sótano exterior, una propuesta costosa porque se debe excavar la tierra desde los cimientos para permitir la aplicación de selladores y / o membranas en las paredes. Si está construyendo una nueva casa, asegúrese de aplicar la impermeabilización exterior antes de que el contratista rellene el suelo.
Investigue estas posibles áreas problemáticas alrededor de los cimientos y el interior del sótano:
- Canalones obstruidos y bajantes demasiado cortos.
- Ventanas ubicadas tan cerca del nivel del suelo que puede entrar agua.
- Clasificación inadecuada del suelo cerca de las paredes de los cimientos.
- Alto nivel freático que envuelve los cimientos.
- Paredes agrietadas.
- Losa del piso agrietada por la presión hidrostática.
Para resolver los problemas, pruebe estas sugerencias:
- Limpie las canaletas y extienda las bajantes (o agregue bloques de salpicadura). Los escombros que se acumulan dentro de las canaletas pueden dañar las bajantes, haciendo que el agua se desborde y termine junto a la base. Límpielos en primavera y otoño para evitar problemas. Asegúrese de que todas las canaletas estén rectas y que se inclinen suavemente hacia los lugares de bajante. Los canales caídos atrapan el agua en lugares bajos y causan desbordamiento. Los bajantes deben extenderse al menos 5 pies de las paredes de los cimientos. Alargue los bajantes cortos o coloque bloques de salpicaduras de concreto debajo de las aberturas de bajantes para alejar el agua de las paredes de los cimientos.
