La compra comparativa es fácil cuando se trata de zapatos, automóviles o frutas. Pero cuando el artículo a licitar es un proyecto de remodelación, bueno … digamos que son manzanas y naranjas.
A los remodeladores les lleva una docena de horas o más crear un diseño, elaborar un plan de construcción y extrapolar un precio justo para el proyecto, todo sin garantía de que realmente obtendrán el trabajo. Es por eso que la mayoría de los remodeladores no proporcionarán cotizaciones por escrito hasta que haya pagado una tarifa de diseño inicial. Esto generalmente oscila entre $ 1, 000 y $ 2, 500, pero puede ser más bajo si ya tiene un conjunto de planos arquitectónicos.
En algunos casos, los contratistas pueden estar dispuestos a ofrecer estimaciones verbales, pero estas pueden ser menos precisas que una cita escrita.
Los costos de remodelación fluctúan mucho dependiendo de numerosos factores, todos afectados por el estilo comercial y la visión de los remodeladores para el proyecto. Cada remodelador tendrá una forma diferente de ver las cosas, por lo que el resultado final será diferente.
Algunas de las variables incluyen lo siguiente:
Ventanas: un remodelador que especifique ventanas de vinilo en stock puede presupuestar menos de $ 75 por ventana. Quien prefiere ventanas de madera personalizadas puede asignar 10 veces más.
Madera: la pestaña de madera de un proyecto difiere por una variedad de razones. ¿Cuántas de las tablas son tratadas? Cuáles son las dimensiones? ¿El contratista solicita vigas de ingeniería en lugar de tableros tradicionales? ¿Los planes requieren enmarcar la pared con 2x4 o 2x6? La capacidad de carga, los requisitos de aislamiento y la estética son solo algunos de los factores que determinan el tipo y, por lo tanto, el costo de la madera que utiliza un remodelador.
Revestimiento: las ideas de un remodelador para el exterior de su hogar afectan significativamente el precio final. El revestimiento de vinilo o el revestimiento de aluminio es más barato que la madera; La madera es más barata que el ladrillo o la piedra.
Techos: El material de techado especificado por el remodelador es una gran parte del presupuesto. Tenga en cuenta que las características ornamentales, incluidos los frontones y buhardillas, también se suman al costo.
Fundaciones: las adiciones deben estar respaldadas por una base, que varía en costo dependiendo de su profundidad y materiales. Una base de hormigón vertido, por ejemplo, cuesta la mitad que los bloques apilados.
Mecánica: las opciones sobre la configuración de calefacción y refrigeración tienen un gran efecto presupuestario, al igual que la cantidad de instalaciones de plomería y electricidad.
Puertas: No pase por alto el costo de las puertas. A menos que su remodelador planee instalar puertas prehung de núcleo hueco, pagará cientos de dólares por cada una. Si el remodelador especifica maderas exóticas y herrajes personalizados, el presupuesto podría incluir miles para cada puerta.
Detalles: los mejores remodeladores se deleitan en crear espacios únicos, por lo que sus estimaciones a menudo incluyen extras como trabajos en cerezo, esquemas de pintura intrincados y encimeras de granito. Una oferta más modesta probablemente incluye lujos limitados.
Mano de obra: los remodeladores individuales fijan los costos de mano de obra a su discreción. El costo será mayor si se trata de un remodelador de buena reputación, y aún mayor si el remodelador de buena reputación tiene una gran demanda cuando desea que se complete su proyecto.
Gastos generales: un remodelador típico debe pagar el espacio de oficina, el personal, el equipo y el seguro. Estos elementos pueden parecer ajenos a su proyecto, pero no subestime su valor.
Entonces, ¿cómo toma una decisión sobre los costos cuando trabaja con estimaciones llenas de cargas de variables volátiles? Básicamente, usted habla mucho con los posibles remodeladores, luego elige uno en el que confía.
Los remodeladores de buena reputación trabajan con los clientes para diseñar un proyecto que se ajuste a un presupuesto realista.
