Cuando Sherri y Jerry Johnson construyeron su primera casa hace varios años, no se preocuparon demasiado por elegir un constructor. Habían ahorrado durante años y sabían lo que querían hasta el último clavo. Pensaron que su conocimiento y entusiasmo serían fáciles de entender para cualquier constructor.
En lugar de seguir un estricto proceso de selección, simplemente contrataron al constructor que construyó una casa para la hermana de Sherri y su esposo. La hermana de Sherri estaba feliz con su casa y cantaba las alabanzas del constructor. El constructor era agradable, tenía referencias positivas y parecía ansioso por hacer un buen trabajo.
Pero el estilo hogareño de los Johnson era más grande y más ornamentado que el de la hermana de Sherri, y los Johnson pronto se dieron cuenta de que tenían un problema. Varios meses y numerosas crisis después, Sherri y Jerry tenían una casa completa, pero estaban decepcionados con el producto terminado.
Nadie quiere terminar en la situación de Sherri y Jerry Johnson. Asegúrese de terminar con la combinación correcta siguiendo las pautas de selección aquí.
Hacer coincidir un constructor con un proyecto de construcción implica más que obtener la mejor oferta por su dinero. Muchos aspectos de la construcción de viviendas son subjetivos. El sueño de una persona puede ser una pintoresca cabaña junto a un lago, mientras que otra puede preferir un país francés de 6, 000 pies cuadrados. ¿Puede el mismo constructor construir ambos? Probablemente. ¿Podrían construirse igualmente bien? Probablemente no.
Los constructores tienen nichos con respecto a los tipos y rangos de precios de las casas que suelen construir. Algunos pueden estar orientados a casas de lujo de alta gama, construyendo solo dos o tres casas de $ 1 millón al año. Otros han encontrado sus nichos en la construcción de casas especulativas de tres dormitorios y tres baños. Cualquiera sea la especialidad del constructor, un consumidor debe satisfacer sus necesidades con un constructor con la experiencia adecuada.
Según Dave Brewer, un constructor y propietario de Dave Brewer Homes en Sanford, Florida, "si un constructor se considera a sí mismo como un constructor de casas personalizadas, no solo tome su palabra. Verifique su trabajo. Tenga en cuenta que si él construye algunas casas especulativas y algunas personalizadas, que podrían no ser lo que desea. Cada constructor emplea a comerciantes para crear sus casas. Si un constructor construye principalmente casas ejecutivas, utilizará a comerciantes con experiencia en la construcción de viviendas de alta gama y viceversa. ".
Reúna nombres. Conduzca por su ciudad o pueblo en busca de un letrero frente a las casas nuevas que indique el nombre del constructor, o vaya a la oficina del asesor de su condado para determinar quién construyó una casa recientemente terminada que le guste. Mire en la sección de bienes raíces de su periódico local los nombres que aparecen una y otra vez de manera positiva. Intenta hacer una lista de alrededor de una docena de constructores.
Limita la lista. Llame a la asociación local de constructores de viviendas para determinar si todos los constructores de su lista son miembros. Llame al departamento de trabajo e industria de su estado para averiguar si el constructor está registrado, ha emitido bonos y tiene un seguro de responsabilidad civil general.
Hacer citas. Reúnase con los constructores que consideraría seriamente contratar. Los constructores que valen la pena deberían estar encantados de reunirse con usted uno a uno. Si recibe una respuesta de "No tengo tiempo", tache el generador de su lista.
Tenga cuidado con los representantes de marketing. El representante de marketing es un experto en ventas o relaciones públicas contratado que no va a construir su casa, solo le dará el mejor giro posible al constructor o desarrollador. Si un constructor no quiere tratar con usted directamente, vaya a otro lugar.
Prepara una lista de preguntas. Solicite una lista de todas las casas que el constructor ha construido en los últimos años. La mayoría de los constructores a los que se les piden referencias proporcionarán unos pocos puramente positivos. Para una sección representativa, insista en una lista completa.
Calcule su relación con el constructor. Ayuda si realmente te sientes cómodo con el constructor; él o ella formarán parte de su vida mientras sea dueño de su casa.
Seguimiento de referencias. Si los clientes anteriores estaban encantados o decepcionados con un constructor, probablemente estarán igualmente ansiosos por hablar.
Visitar los sitios de construcción. Vea si los sitios de construcción de sus constructores favoritos están limpios y bien organizados. ¿Está el constructor realmente en la escena? Si un capataz está en el trabajo, pregunte con qué frecuencia suele aparecer el constructor.
Presta atención al papeleo. Cuando haya elegido un constructor, haga otra cita para firmar documentos. Evaluar su voluntad de poner todo por escrito; eso puede ahorrarle dolores de cabeza más tarde.
Entiende los entresijos de calificar y pagar una hipoteca. ¿Qué hay de pagarle a un constructor?
Los métodos básicos de pago incluyen la suma global, el costo más y el total máximo. Con un acuerdo de suma global, usted y el constructor acuerdan un precio. El constructor debe cumplir los requisitos del contrato dentro de ese precio. Deberá pagar las órdenes de cambio y los extras.
Cost-plus requiere que pague mano de obra y costos de materiales. El contratista generalmente agregará del 10 al 15 por ciento para obtener ganancias y gastos generales.
El total máximo es raro. Según este acuerdo, usted y el constructor acuerdan un precio máximo, y cualquier ahorro encontrado se divide entre ustedes dos.
Su calendario de pagos debe estar escrito en el contrato. La mayoría de los constructores pedirán un tercio del total por adelantado, un tercio a mitad del trabajo y un tercio al finalizar. Es un acuerdo razonable porque mantendrá un gran pago hasta que el trabajo satisfaga su satisfacción.
Usted tiene el mayor apalancamiento cuando realiza pagos clave para completar una fase de trabajo. Si su banco está prestando el dinero de la construcción, su oficial de préstamos puede ayudarlo a resolver un compromiso.
