Con tantos problemas potenciales de remodelación, es aconsejable aprender de los errores de los proyectos pasados. Saber qué no hacer cuando realiza una remodelación lo ayudará a aprovechar al máximo su tiempo y dinero, y garantizará que su proyecto no termine en el montón de basura. Para hacerlo más fácil, hemos compilado una lista de los siete errores de remodelación más comunes y costosos.
1. Apresurarse en su proyecto. "Desarrolle un buen plan, póngalo en precio y luego póngalo en práctica", dice Klaus Herring, asociado y gerente de proyectos de Paul Davis Restoration en Santa Fe, Nuevo México. "Si reflexiona sobre su proyecto y sabe lo que está buscando hacer, esa es la mitad de la batalla.
"Cuando entramos en un proyecto, por ejemplo, primero hacemos una visita al sitio para tener una idea de lo que quiere nuestro cliente. Luego desarrollamos un diseño y un plan que se revisa a veces tres o cuatro veces. Al final del proceso de revisión, tenemos un proyecto que está bien organizado, aborda las eventualidades perceptibles y tendrá en cuenta los eventos imprevistos que son inevitables en una remodelación ".
2. Elegir el primer contratista que entrevista. Tome su tiempo. Obtenga varias ofertas. Verifique las referencias de cada contratista potencial y consulte con su Better Business Bureau local para ver si alguna vez se ha informado que el contratista no es ético. Asegúrese de que la cobertura del seguro esté vigente: cada contratista debe tener un seguro de responsabilidad comercial, y cada subcontratista que trabaje para ese contratista debe estar cubierto por el seguro de compensación para trabajadores. Asegúrese de que si el contratista está subcontratando trabajo, esas compañías están aseguradas. Un contratista puede tener un seguro, pero la compañía que realmente está haciendo el trabajo podría no hacerlo.
Encuentre un contratista que se ajuste a su personalidad y esté abierto a la comunicación. Busque a alguien que se sentará con usted, exponga su plan de ataque, escríbalo en un contrato, le mostrará el desglose de mano de obra y materiales (o la tarifa plana), luego haga que firme el contrato antes de que comience el trabajo .
3. Crear un presupuesto poco realista. Por "poco realista", nos referimos a un presupuesto que no permite margen de maniobra. En términos generales, debe calcular su presupuesto y luego aumentarlo en un 20 por ciento. Ese debería ser tu presupuesto. El cojín del 20 por ciento proporcionará algo de tranquilidad cuando la demolición de las paredes de la cocina revele podredumbre en los postes de carga, o cuando quede claro que una pared entera necesita un nuevo cableado.
4. Ser demasiado frugal. "No te dejes tragar por la mentalidad de centavo", dice el dueño de la casa y el remodelador de bricolaje Philip Bovenkamp de Bellingham, Washington. "Tome pisos de vinilo: es más barato que el azulejo de cerámica, pero no es mucho más barato. Y si elige el azulejo, el producto terminado realmente distinguirá su casa de la típica casa de especificaciones en los suburbios. Dicho esto, no sea tonto cuando piense en abordar un proyecto desafiante. Si algo está más allá de su nivel de habilidad, no intente ahorrar dinero haciéndolo usted mismo; contrate a un profesional ".
5. Pagar más por los materiales de construcción de lo que necesita. Hay miles de formas de recortar los costos de sus materiales, dice Don Payne, un constructor y remodelador en Concrete, Washington. "Si no tiene prisa por el tiempo, vale la pena mantener los ojos abiertos para los materiales que necesita en ventas de garaje, ventas de inmuebles, ventas de mudanzas, mercados de pulgas, etc.", dice. "Puede obtener materiales de tiendas de salvamento, amigos y socios comerciales. Incluso he desarrollado relaciones con compañías de paneles de yeso que me dan láminas de paneles de yeso dañadas porque es más barato que pagar un basurero para tomarlo. Y no tiene que parecer adoquinado juntos. Si su contratista es competente, el producto terminado se verá tan bien como si hubiera comprado materiales nuevos ".
6. Hacer que tu hogar choque con el vecindario. Una manera segura de agriar las relaciones con sus vecinos y potencialmente dañar el valor de reventa de su hogar es cambiar el tamaño o la fachada de su hogar para que contrasta fuertemente con el carácter de otros hogares en su vecindario. Si vive en un área llena de bungalows, Cape Cods u otros estilos tradicionales, por ejemplo, piense antes de transformar su hogar en una declaración de diseño contemporáneo. Del mismo modo, considere cuidadosamente cualquier agregado para que no abrumen las casas que bordean o dan a su hogar. Es una cuestión de contexto, dice Michael Lander, director del Grupo Lander en Minneapolis. "Si se encuentra en un vecindario existente que rara vez es un foro para declaraciones drásticas de gusto individual, haga todo lo posible para que su hogar se mezcle con su entorno", dice.
7. Cambiando de opinión. Mucho. Una vez que su proyecto haya comenzado, haga todo lo posible para seguir con su plan, dice James Harris, contratista general de Cedar Mountain Construction en Forest Grove, Oregon. "Si no lo hace, puede ser costoso a toda prisa", dice. "Hacemos recorridos con nuestros clientes antes de colgar paneles de yeso, porque con demasiada frecuencia tenemos personas que cambian de opinión después de que el panel de yeso está en funcionamiento. Por lo general, los cambios requieren arrancar el panel de yeso y comenzar de nuevo, y eso es dinero que no tiene que ser gastado ".
Harris ha notado que los clientes no cambian de opinión en el vacío. "Tenemos muchas personas que se dejan persuadir por su arquitecto, un subcontratista o un miembro de la familia para que cambien algo de lo que luego se arrepienten", dice. "Debe haber un cierto nivel de apego a las armas".
